问:怎样写房地产市场调查方案设计
- 答:消费者市场调查问卷和周边楼盘的踩盘问卷,两项。
第1,周边楼盘踩盘问卷,主要涉及项目名称:开发商:建筑设计:建筑施工:土地使用情况占地面积:建筑面积:容积率:绿化率:商业面积户型及其比例户型结构:开盘时间:建筑形式:定金:
最高价:车位租金:物业管理费构成
第2,消费者调查问卷
一、调查对象的基本情况
年龄阶段
职业类别
收入情况
居住情况
二、购房信息调查
出自何种原因买房
购买区域
三、户型设计
户型大小
建筑形态
户型朝向
住宅类型结构
电梯类型
阳台的风格
装修类型
停车位
物业配套设施
花园风格设计
四、收费与付费
购房者承受的价格
付款方式
五、媒体接触情况
了解售房信息的途径
然后加以分析总结,算出百分比,进行比较分析,结合前期的调查再开始做自己项目的房地产策划
问:关于门面房的问题
- 答:你要买门面。我要告诉你三点。这三点你要牢记:NO1。不要买开发商销售的门面。NO2。不要买门窄内部深的门面。NO3。只买门面别买商铺(门面是临街的悉禅圆,商铺是商城里面的格子间)。
其次,门面的利润回报率一般在%5到%6之间。如果回报率高的出奇的门面,那么就只有两种可能:第一,门面面临拆迁,房东急于套现。第二,门面是私房或是住宅改成的门面(不正规门面房)。
不要买开发商的门面是因为好门面都被开发商内部股东拿走了,剩下的门面都是很差的,价格高得出奇,买下该门面很难有较高的回报率,而且较高的物业管理费房东每月还要缴。买开发商的门面等于自己往火坑里面跳。千万不要相信开发商的任何承诺。
不要买门窄内部深的门面是因为门面窄了不利于经营者做招牌,门面内部的商品展示也不明显。门面相对深了只会增加门面的总价。
商铺简直就是忽悠人的,看不见,摸不到,买了生意也做不好,商业价值不高,建议不要考虑投资。
我个人认为购买门面的话:开发商内部销售的门面可以买,单位改制的门面房可以买。价格相对较低但是门面房型较好的门面房可以考虑。至于门面的周围环境要记住了:三多。一单位多,二小区多,三学校多。最好是老房子多,因为老房子一旦被改造或开发,那么会带来很多人气和商机。
记袭好住我一句话:睁塌门面宁可错过,不可错买。
哦,最后补充你的问题:所谓正规门面房就是:商业网点房。商业网点房是5米2高,3米3宽的。(一般是这样,也有特殊的),并且房产证上写的是商业用地,商业产权。
问:民警在门面上发单位调查表 这个是做什么用的?
- 答:你说的应该是 社会企事业单位情况排查表吧!!这个是做统计用的,举个例子说。 一个辖区有10个公司,每个公司有外来务工人员多少,本地户籍多少。这样统计之后,换算出今年的辖区流动人口数量及其他数据,为来年的计划做打算。你说的售楼部,只要和他们说一下,有单位统一出具证明就可以了